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                            房產贈與

                          摘要

                          房產贈與,就是指一方自愿把自己所有的房屋以及房屋附加物無條件贈送給他人,他人愿意接受的法律行為。房產贈與的時候當事人應訂立書面合同或協議書,并且房產贈與也是有相關費用的。
                          目錄

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                          房產贈與的定義編輯本段

                            房產贈與在法律上是指房屋所有人將房屋所有權無償贈與受贈人的行為。您的這處私房如果有合法的房產所有權證(房產證)證明的確屬您所有,您可以自由行使處分權,如買賣、贈與等行為。

                          房產贈與手續編輯本段

                          房產贈與房產贈與

                           辦理房屋贈與手續須經過以下程序:

                            一、贈與人與受贈人簽訂房屋贈與書面合同,即贈與書。

                            贈與書的主要內容為:

                            1、贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址;

                            2、贈與人與受贈人的關系;

                            3、贈與理由;

                            4、被贈與房產的名稱、數量和基本狀況、坐落地點;

                            5、贈與人對贈與行為的意思表示;

                            6、贈與人在贈與書上簽名或蓋章、日期。

                            二、辦理公證。

                            根據司法部、建設部《關于房產登記管理中加強公證的聯合通知》的規定,房屋贈與必須辦理公證。辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發生地公證處受理。贈與不動產的,也可由不動產所在地公證處受理。辦理贈與公證申情人應提交下列證件和材料:

                            1、贈與人的身份證件(居民身份證、戶口簿、護照、通行證復印件);

                            2、贈與書;

                            3、贈與物清單及所有權證明,如房產證、存單等;

                            4、贈與物為共有財產的,應提供共有人同意將財產贈與他人的書面意見;贈與物為集體所有的,應提交該集體組織成員同意贈與的書面意見;贈與物為全民所有的,應提交國有資產管理部門批準贈與的文件;

                            三、辦理房屋所有權轉移登記手續。

                            房屋贈與當事人房地產管理機構申請變更登記,應提交下列證件:

                            1、房屋贈與申請表;

                            2、房屋權屬證書(房屋共有的提供共有權證);

                            3、房屋戶型平面圖;

                            4、房屋贈與公證書;

                            5、贈與人及受贈與人身份證或戶口復印件(與原件核對);

                            6、契稅收

                            四、贈與人將房屋交付受贈人。

                              這里的交付要以辦理房屋產權轉移登記為準。如果未辦理產權轉移登記手續,但當事人之間訂立了書面贈與合同,贈與人已將原房屋產權證交給受贈人的,根據《最高人民法院關于貫徹執行中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第128條規定,也應當認定贈與成立,然后補辦過戶手續。

                            五、房產贈與需繳納的稅費

                            1、房地產價值評估費用;

                            檔次標的總額(萬元)累進計費率‰文件依據

                            1100以下(含100)5京價(房)字[1997]第419號

                            2101以上至10002.5

                            31001以上至20001.5

                            42001以上至50000.8

                            55001以上至80000.4

                            68001以上至100000.2

                            710000以上0.1

                            2、贈與公證費:按受益額的2%收取,最低收取200元;

                            3、契稅:成交價×1.5%;

                            4、印花稅:成交價×0.05%;

                            5、權證印花稅:5元每本;

                            6、房產登記費:100元。

                          房產贈與合同編輯本段

                          本協議由以下雙方當事人在_________簽訂:
                          甲方:_________
                          住所:_________
                          身份證號:_________
                          乙方:_________
                          住所:_________
                          身份證號:_________
                          為明確雙方本次贈與房屋行為的權利義務,甲乙雙方本著誠實信用的原則,并根據有關法律法規,制訂本協議,以資共同遵守。
                          第一條 甲方決定將位于_________區_________街_________樓_________層_________號的房屋一套,建筑面積_________平方米無償贈與給乙方;乙方同意接受此贈與。
                          第二條 甲方保證其對上述房屋擁有所有權。
                          第三條 甲方保證本次贈與并無任何惡意,而且已將其所知的一切包括瑕疵在內的注意事項告知乙方(但甲方不保證本次贈與物完全無瑕疵),否則,愿意對因此給乙方造成的損失承擔賠償責任。
                          第四條 應甲方的要求,乙方保證將房屋不用于違法(或雙方約定的其他事項)等事項。
                          第五條 乙方違反第四條的約定,甲方有權收回上述房屋。
                          第六條 在本協議生效后,甲方應在_________日內向乙方移交上述房屋;并應在_________日內協助乙方到有關房產管理部門辦理有關變更登記的手續。
                          第七條 乙方無須向甲方支付任何費用,但與移交上述房屋有關的費用包括到有關房產管理部門辦理有關手續的費用以及有關契稅應由乙方負擔。
                          第八條 違反本協議的約定為違約行為,應承擔違約責任。
                          第九條 違約方應向對方賠償一切損失。
                          第十條 本協議一式兩份,雙方各持一份,具有同等法律效力。
                          第十一條 本協議在雙方簽字后生效。
                          甲方:(簽字)_________        乙方(簽字):_________
                          _________年____月____日        _________年____月____日

                          附件
                          房產贈與公證書
                          (_________)_________字第_________號
                          茲證明_________于_________年_________月_________日來到我處,在我的面前在前面的贈與書上簽名(或蓋章)。
                          _________公證處
                          公證員:_________(簽字)
                          _________年_________月_________日

                          房產贈與辦理程序及所需材料編輯本段



                            (一)如果贈與有繼承權的子女等,繼承人應當提交公證機關出具的“繼承權公證書”、房產所有權證和《個人無償贈與不動產登記表》。

                            (二)如果是遺贈與別人,遺贈繼承人或者遺贈人須提交公證機關出具的“遺囑公證書”和“遺囑繼承權公證書”或“接受遺贈公證書”、房產所有權證以及《個人無償贈與不動產登記表》。

                            如果是日常生活中一般的無償贈與其他人,房屋贈與手續要經過以下幾個步驟:

                            (1)房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同,即贈與書。按照有關法律規定,房屋贈與一定要采用書面形式。

                            (2)房屋贈與的雙方當事人憑房屋所有權證、贈與合同等材料,按規定繳納有關稅費。

                            (3)辦理公證。根據國家的有關規定,房屋贈與必須辦理公證手續。

                            (4)辦理房屋所有權轉移登記手續。房屋贈與當事人到房屋所在地的房地產交易中心申請轉移過戶登記,并提交下列材料:過戶申請書、身份證件、房地產權證、贈與書及公證書、有關稅費的收據。

                            (5)贈與人將房屋交付受贈人。這里的交付以辦理房屋產權轉移登記為準。如果未辦理產權轉移登記手續,但當事人之間訂立了書面贈與合同,且贈與人已將房屋產權證原件交給受贈人的,根據最高人民法院的規定,也應當認定贈與成立。

                          房產贈與合同的撤銷編輯本段

                            贈與合同的撤銷包括任意撤銷和法定撤銷兩種情形。

                            關于贈與合同的任意撤銷,《合同法》第186條第1款規定:“贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與!边@表明,除具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的或者經過公證的贈與合同以外,贈與人均可在交付贈與物之前撤銷贈與。

                            關于贈與合同的法定撤銷,《合同法》第192條第1款規定:“受贈人有下列情形之一的,贈與人可以撤銷贈與:

                            (一)嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬;

                            (二)對贈與人有撫養義務而不履行;

                            (三)不履行贈與合同約定的義務。

                            該法第193條第1款還規定:“因受贈人的違法行為致使贈與人死亡或者喪失民事行為能力的,贈與人的繼承人或者法定代表人可以撤銷贈與!

                            不論是任意撤銷還是法定撤銷,作為合同撤銷的法律后果,撤銷權人可以向受贈人要求返還贈與物,以恢復原狀。尚未交付的,可以不再履行交付義務。

                            贈與合同中還需注意的一個問題是贈與合同的終止履行。贈與合同依法成立后,如果贈與人的經濟狀況嚴重惡化,以至嚴重影響生產經營或者家庭生活,贈與人可以提前終止合同,不再履行贈與義務。

                          房產贈與相關法規法條編輯本段

                            第十一章 贈與合同

                            第一百八十五條 贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人,受贈人表示接受贈與的合同。

                            第一百八十六條 贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同,不適用前款規定。

                            第一百八十七條 贈與的財產依法需要辦理登記等手續的,應當辦理有關手續。

                            第一百八十八條 具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同,贈與人不交付贈與的財產的,受贈人可以要求交付。

                            第一百八十九條 因贈與人故意或者重大過失致使贈與的財產毀損、滅失的,贈與人應當承擔損害賠償責任。

                            第一百九十條 贈與可以附義務。贈與附義務的,受贈人應當按照約定履行義務。

                            第一百九十一條 贈與的財產有瑕疵的,贈與人不承擔責任。附義務的贈與,贈與的財產有瑕疵的,贈與人在附義務的限度內承擔與出賣人相同的責任。贈與人故意不告知瑕疵或者保證無瑕疵,造成受贈人損失的,應當承擔損害賠償責任。

                            第一百九十二條 受贈人有下列情形之一的,贈與人可以撤銷贈與:

                            (一)嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬;

                            (二)對贈與人有扶養義務而不履行;

                            (三)不履行贈與合同約定的義務。

                            贈與人的撤銷權,自知道或者應當知道撤銷原因之日起一年內行使。

                            第一百九十三條 因受贈人的違法行為致使贈與人死亡或者喪失民事行為能力的,贈與人的繼承人或者法定代理人可以撤銷贈與。贈與人的繼承人或者法定代理人的撤銷權,自知道或者應當知道撤銷原因之日起六個月內行使。

                            第一百九十四條 撤銷權人撤銷贈與的,可以向受贈人要求返還贈與的財產。

                            第一百九十五條 贈與人的經濟狀況顯著惡化,嚴重影響其生產經營或者家庭生活的,可以不再履行贈與義務。


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